지식산업센터가 뭐예요?

Q. 지식산업센터가 뭐예요?

A. 지식산업센터는 구)아파트형공장에서 2010년도 부터 명칭이 변경되어 지식산업센터로 불리고 있습니다.

 

   지식산업센터란 동일 건축물안에 다수의 공장이 동시에 입주할 수 있는 다층의 집합건물.
   토지 이용의 고도화, 관리운용의 효율화 등을 목적으로 홍콩, 싱가포르 등 공업용지가 부족한 국가에서 활성화  

   되고 있는 공장형태로, 주안(82) 시범공단을 시발로 꾸준히 개발되고 있는 신 첨단공장으로의 개발사업 형태다.

   도시형업종 가운데 다수의 중소기업을 입주시키고 이에 따른 부속시설을 공동사용할 수 있는 공장 전용 복합건물을

   말한다.

 

   법률적으로는 위의 내용처럼 생소할 수 있으나, 쉽게 풀자면 공장,사무실이 아파트처럼 여러 가구가 있는 건물이라

   생각하시면 됩니다.

 

   회사가 사용하기에는 지식산업센터만한 곳이 없습니다.

   1. 관리비가 저렴합니다.(평당 3000원 ~ 5000원)

   2. 다양한 회사들이 입주하기 때문에 시너지 효과가 탁월합니다.

   3. 2017년 기준 대출가능 금액이 80%이기 때문에 초기 투자비용이 저렴합니다.

   4. 매월 나가는 월세비용을 절반으로 줄일 수 있습니다.

   5. 기반시설(편의점, 구내식당, 은행 등)이 입점하고 있어 원스톱 비지니스가 가능합니다.

   6. 거의 대부분이 도심에 지어지기 때문에 인력수급이 원활합니다.

 

   기타등등 여러가지가 있지만 6가지만 나열하도록 하겠습니다.^^

 

 

   국내에서 지식산업센터의 시작점은 구로 / 가산디지털단지라 해도 과언이 아닐 만큼 구로/가산 디지털단지는

   획기적인 변화를 하였습니다. 굴뚝산업에서 첨단산업의 중심지가 된 계기는 바로 지식산업센터가 하나씩 들어서게

   되면서 옛 제조업들은 지방으로 이전을 하게 되고 첨단 업종들이 하나씩 하나씩 들어 왔기 때문이죠.

   구로/가산에서 지식산업센터를 처음 지었을때만 해도 사업체들이 실제로 공장이나 사무실로 사용하기위해 분양을

   받아서 이전을 하여 사업을 영위하였으나, 현재는 실제 사용자도 있지만 임대투자를 목적으로 하는 투자자가 늘어

   나고 있는 상황입니다.

   왜냐면 지식산업센터는 회사가 입주를 해야 하기 때문에 주거지처럼 전세개념이 없고 월세를 받을 수 있기 때문이죠.

   그리고 회사는 한번 입주를 하면 쉽게 옮기기가 쉬운일이 아니기 때문에 꾸준한 임대 수익을 낼 수가 있습니다.

   입지또한 좋다면 향후 지가상승율도 꽤 높은 편입니다.