지식산업센터 임대수익율은 어떻게 되나요?

Q. 지식산업센터 임대수익율은 어떻게 되나요?   

A. 지식산업센터 임대 수익율은 보통 15% ~20%이상 입니다.

 

분양가의 20~30%만 있어도 저리 융자가 가능하며, 높은 대출 비율로 인해 수익율 또한 큽니다.

 

일반적인 부동산 투자자들이 자주 물어보시는 얘기는 대출비율이 높으면 신용상에 불이익도 생길것 같고, 괜히 은행빚이 많은것 처럼 느껴져 대출은 최소한 받으시는 분들이 많이 계십니다.

 

   부동산의 지렛대효과

지렛대 효과란 차입금 등 다른 사람의 자본을 이용한 자기자본이익률의 상승효과를 말합니다.

즉, 요즘같이 저금리 시대에는 대출비율을 최대한 많이 끌어들이고 자기자본을 최소한 투자하여 수익율을 높이는 것을 얘기합니다.

 

   예를들어 1억원하는 건물의 월세가 월 100만원이라 가정하면

월세 1,000,000원 * 12개월 = 년 12,000,000원 수입으로연 월세수입 12,000,000 * 100 / 투자금 1억 = 년 12%의 수익율이 생깁니다.

 

하지만, 대출 80%가 연금리 3.5% 된다면 1채당 자기자본 20,000,000원 * 5채 를 살수있는 금액입니다.

1억의 80%에 대한 80,000,000원과 3.5%의 금리를 계산하면 대출금 80,000,000원 * 3.5% = 년 2,800,000원의 이자를

납부하고 년 7,200,000원의 임대수입이 발생하겠죠.  그렇다면 위의 내용을 토대로 수익율 계산으로 들어가 보겠습니다.

 

연 월세수입 7,800,000원 * 100 / 투자금 20,000,000원 = 년 39%의 수익율이 나옵니다.

 

이래도 대출없이 모든돈을 다주고 투자를 하실건가요? 대출비율이 낮으면 낮을수록 수익율은 줄어듭니다.

당연히 금리가 저렴해야 겠지요. 나중에 금리오르면 어떻하느냐? 라고 물으시는 분이 있습니다.

사공구는 이렇게 답합니다. "IMF가 다시 오겠냐" 라구요. 현재 대한민국 재정상태로써는 쉽게 IMF가 올수 없습니다.

여유가 있으시다면 금리가 심하게 오른다 싶을때 전액 상환을 하시는게 좋겠죠.

 

지식산업센터는 대출비율이 타 부동산 비율보다 높고 분양가 또한 저렴하기 때문에 월세 수익율 또한 일반적인 부동산 보다는 월등히 높은 수익률을 자랑합니다.

 

2010년도 준공 기준의 지식산업센터 분양을 받은 투자자 예를 들면, 위치에 따라 다소 차이는 있겠지만 지가상승으로인해 투자수익이 높아졌지만 그래도 매각하지않고 꾸준히 보유하고 계시는 이유는 월세금이 많이 오르기도하여 초기 수익율은 22%가량 되었으나, 현재 월세가 올라 35%이상까지 오른 분들도 많이 있습니다. 그런분들은 재투자 또한 지식산업센터로 하십니다.

 

 

임대투자에 관심이 있으시다면 꼭! 1599-9574 사공구 고객센터나 온라인문의신청을 통해 문의 하시기 바랍니다.